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2018买房者注意 交首付注意这4点 避免吃大亏

2018-01-30 09:35:08   新华网   

概要:进入2018年了,离过年也不远了,许多在外地拼搏一年的的人也将要回家团聚。1年过去了,许多人也攒够了积蓄,想着到底买不买房?想要买却又怕房价会波动,买早了捡不到便宜。

进入2018年了,离过年也不远了,许多在外地拼搏一年的的人也将要回家团聚。1年过去了,许多人也攒够了积蓄,想着到底买不买房?想要买却又怕房价会波动,买早了捡不到便宜。但是,只要你不是炒房客,房价怎么变跟你有什么关系?

  房子是刚需,迟早是买的,如果需要那就立即买,毕竟早点有个安身之所总会安心些。不过,买房也是有讲究的,能够全款买房的人少之又少,大多数都是首付按揭。

  交首付也是有些门道的,那么交首付需要注意什么?我给大家说道说道。

  (一)首付什么时候交比较合适?

  通常来讲,在签订商品房买卖合同或者商品房预售合同后,就可以向开发商支付首付款,然后由开发商出具首付款收据。不过要记住,购房者一定是要在签订购房合同后,才向开发商交首付款,否则很容易造成纠纷。

  (二)交首付4项注意事项

  1.核实开发商“五证一书”

  “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,加粗的2个是重点,关系到以后能否拿到房产证。“一书”是指的《房地产开发企业资质证书》。

  我们怎么核实呢?对相关证书复印件的发证机关、日期、证件编号、涉及权利等简要摘抄,然后到相关部门核实,当然,有的部门也提供了网上查询。虽说很麻烦,但是不注意的话以后的问题绝对让你头疼:要么这房子属于违章建筑,权利没保障;要么开发商经济实力差,产权证等证件根本没法办出来,成了“烂尾楼”,哭都没地方哭去。

  2.细看合同条款,是否权利义务对等

  有一些开发商的合同事先写好,利用许多人粗心的特点,合同里可能会夹杂着一些约定的权利义务不平等的情况。一旦发现这种事,购房者要抗议反驳,不要草草了事。

  3.确认交房时间、违约责任

  签订合同时一定要确认交房日期明确到年月日。看到不合理条款要立马提出来,若合同中未约定逾期交房的违约金条款时,依法律规定由违约方支付违约金,一定要看仔细。

  4.确认面积差异处理

  面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买方有权退房,或者同开发商协商。所以一定要在合同中对面积差异处理方法说清楚,才能避免以后出现纠纷问题。


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