10月哈尔滨房价同比上涨5.27% 楼市呈现求大于供态势

发布时间:2018-11-21 14:06:37来源:乐居号

概要: 9836套,今年10月哈尔滨的商品房成交量,相比9月份的6895套大幅上升,“银十”正式收官。

9836套,今年10月哈尔滨的商品房成交量,相比9月份的6895套大幅上升,“银十”正式收官。但在楼市调控的大背景下,今年“银十”并没有展现出往年的火 爆场面。

土地成交7宗  最高楼面价5265元/㎡

群力西区成拿地热门区域

10月抢地依旧激烈!据易居哈尔滨公司市场部数据显示,10月份哈尔滨市经营性土地成交7宗,其中商业与居住的综合用地6宗,居住用地1宗。成交面积28.61万㎡,环比上月成交面积下降32.36%,同比去年同期成交面积上涨36.88%,其中商业与居住的综合用地成交27.96万㎡。

10月土地成交楼面均价3211.2元/㎡。因群力西区逐步投入开发建设,土地市场火 爆。道里区成交3宗土地,平均楼面价达4642元/㎡。南岗区成交1宗土地,楼面价也达4397元/㎡。热门地块纷纷被中海、保利等多家品牌房企竞得。

9月、10月群力西区相继成交6宗经营性土地,且均有溢价。群力新区是哈尔滨热点区域,房价一直处于哈尔滨市区领先地位,但群力新区以东可供土地储备并不充足,时隔数月,群力西区再供土地,因此十分抢手。

9428元/平

房价环比上涨0.84%

10月哈尔滨房价继续小幅上涨。据易居哈尔滨公司市场部数据显示,商品房成交均价9428元/㎡,环比上月上涨0.84%,同比去年同期上涨5.27%。

10月成交均价小幅上涨,随着近期土地市场成交活跃,土地价格上涨,也间接带动了商品房销售价格上浮。但成交量环比小有上涨,成交总额环比上月亦有所上浮。另一方面开发商面临销售许可门槛提高,供应量下降,价格审批制度导致上涨空间受极大限制,未来价格走势趋于稳定。

求大于供

成交以道里区为主

10月哈尔滨市场呈现出求大于供态势,商品房供应量大幅下降,商品房成交量小幅上升,供应商品房6551套,供应面积为57.93万㎡,环比9月供应面积下降29.15%,同比去年同期供应面积下降28.48%;成交商品房9836套,成交面积为108.7万㎡,环比9月成交面积上涨14.06% ,同比去年同期成交面积下降13.59%。

10月商品房成交区域主要以道里区为主,成交商品房3703套,占全市商品房成交的37.6%,其次为香坊区,成交商品房1959套,占全市商品房成交的20%;本月各区成交量除道里区、南岗区外,均有所回落。

10月商品房供应量下降、成交量回升,呈现去库存状态。哈尔滨近期受到对于销售许可门槛调控的影响,商品房推售量有所减少;客户目前受到全国宏观环境及政策影响,逐步进入观望状态。

在政策收紧的大环境下,购房者观望情绪加重,开发商推盘谨慎,预计11月市场仍以平稳为主。

数据来源:易居哈尔滨公司市场部


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