记住!发生这些情况开发商无条件给买方退房

发布时间:2018-11-27 15:10:44来源:乐居号

概要: 发生以下情况是可以要求开发商无附加条件的退房,并且买方不承担任何责任。提醒买方如发生纠纷,一定要利用法律来维护自己的合法权益。

钱交完了,却发现房子有大问题,这事儿可怎么办?老百姓买房不容易,在有限的买房资金情况下,看上一套适合自己的房子真不易,本想着买房是一件大事儿,却因为买方自己的疏忽看走眼了,没有注意房子的细节问题。小编为大家总结一下开发商退房的情况有哪些?为大家汇总如下:

一、按照合同约定的交房时间,开发商延迟交房的

延迟交房是指开发商与购房者在合同中约定了交房日期,但是开发商由于工程进度慢或者其它原因,导致房子迟迟不能交付的,由此构成的开发商违约责任。

一般来说,超过合同约定时间仍未能交付房屋,且购房者经催告后仍未在合理期限内交房的,那么购房者就有权解除买房合同,并要求开发商赔偿的。

二、购房之后,发现开发商证件不全,由此导致买卖合同无效的

这里的证件不全是指开发商的五证,相信大家都知道:五证不全的开发商是不能出售房屋的,所订立的合同也是属于无效合同的。因此购房者是可以就此要求退还购房款并予以赔偿,当然了,协商不成的,还可以诉诸法律。

三、购房者不知情的情况下,开发商变更了房屋户型设计、朝向、格局等的

当购房者你发现开发商有变更房屋结构、房屋的用途等行为,而未告知购房者的,那么你是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的。

比如,在购买期房时,对方给你的户型是三房,但是到交房时你看到却是两房,在面积和尺寸大大超出合同约定的情况下,你是可以申请退房的,并要求开发商承担相应的违约责任。

四、购房贷款因为开发商原因而无法办理的

一般来说,不管是公积金贷款还是商业贷款,都是需要购房者和开发商双方共同提供一定资料的。

也就是说,如果购房者个人条件满足,但是由于开发商提供的资料不够导致你无法办理购房贷款的,那么就属于开发商责任。这样一来,你是可以申请退房,并要求退还购房款和利息补偿金的。

五、面积差绝对值超过3%的

在验房时,发现出卖人交付的房子的房屋建筑面积,或者套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%的,那么根据律规定,购房者是有权解除房屋买卖合同并要求出卖人赔偿的。

六、房屋主体质量不合格的

若出卖人交付的房屋有质量问题,且影响到购房者正常居住使用的,则购房者有权解除合同。比如:购房者买了房子,房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝,导致购房者无法正常居住使用的,购房者就有权解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。

发生以上情况是可以要求开发商无附加条件的退房,并且买方不承担任何责任。提醒买方如发生纠纷,一定要利用法律来维护自己的合法权益。


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