哈市二手房交易新政实施!中介再想逃避资金监管将难上加难

发布时间:2019-01-14 13:36:23来源:生活报

概要: 无论中介以什么理由逃避监管,拒绝将资金通过监管账户交易,都可以拨打房产监察监督举报电话进行投诉:0451-58868515。

近日,“哈市巨业房地产老板失联”的新闻席卷了朋友圈,许多购房者反应钱交完了、中介关门了,老板消失了,辛苦攒下的买房钱没了,住新房的梦也破碎了……

这样的案例不止一次,去年哈市发生了多起二手房中介卷款而逃,让很多购房者遭受了损失。而这些情况的发生,无一例外是交易资金没有放入监管账户。


600余件合同纠纷皆因资金没有监管


据了解,哈尔滨仲裁委 2018年共受理了房屋买卖合同纠纷 621 件,比 2017 年增加近一倍,其中半数以上都是由于资金没有进行监管。


据办理此类案件仲裁委办案工作人员介绍,很多当事人说,他们知道资金监管可以保障资金安全,但中介总是以各种借口不想让买卖双方进行资金监管。有的中介说资金监管特别麻烦,有的说得多花好几万,有的说你要是将资金打进监管账户,中介就不能帮办贷款了,得自己去办。“很多市民相信了,岂料遭遇了更大的麻烦。”工作人员说。


为啥部分中介想方设法逃避资金监管?

业内人士揭秘:从前截留钱款做投资赚钱

为啥部分中介想方设法逃避资金监管?其实业内人员早就“心照不宣”。

中介机构交易账户内资金流,主要来源于正在经手办理贷款的用户,随着房价越来越高,一笔首付起码 20 万以上。


一个中等规模的中介,交易资金账户里至少有上百万元的现金流。而有的中介经营者对财务管理不规范,经营资金有缺口,就挪用客户的交易资金开工资或者扩张店面。有些人利用现金流开饭店、放民间借贷等,以此来赚钱。因为这个行业门槛低,申请个体工商户执照就能开个店,一些不良经营者会将中介费定的很低,用这种方式从正规中介手中抢房源,有些买家和卖家以为自己省了钱,却不知道这些小中介正拿着他们的购房款出去做买卖。


个别黑中介收了几十万购房首付款后,说是帮你办贷款,然后用各种理由拖延不去办,其实是拿钱做投资、做买卖,或者去补之前的窟窿。一旦窟窿补不上中介跑了,购房者的首付资金也就没了。

如今,中介想再逃避资金监管将难上加难了。

目前,哈市住建部门已经建立了房地产经纪机构统一查询联网平台“哈尔滨房地产经纪网上管理和服务平台”,正在对各经纪机构设置的交易资金监管账户进行分批公示,经纪机构的备案信息、从业人员实名和执业资格、政策法规、经纪机构诚信档案等,均可通过该网站进行查询。

为了防范房产交易过程中的资金风险,黑龙江省住建厅、黑龙江银保监会和中国人民银行哈尔滨中心支行联合发文,要求严格落实存量房交易资金监管的各项要求,经备案且为交易双方委托代理存量房交易贷款业务或划转交易结算资金的房地产经纪机构,应于2018 年12月10日前在银行开立资金监管账户。

如果通过房地产经纪公司办理的存量房贷款业务,首付款资金未进入监管账户的,银行或住房公积金管理中心不予审批发放贷款。

住建部门要求二手房中介必须设立资金监管账户,这个账户的主要作用是通过住建部门和银行来制约中介不可以将交易资金随便挪用,与不动产中心内的房屋交易资金监管还不一样。

据哈市房屋交易资金监管中心相关负责人介绍,从 2009年开始,哈市成立房屋交易资金监管中心,对房屋交易资金市民可以自愿选择是否监管。“目前资金监管窗口就在不动产中心办理网签合同的窗口处,办理网签合同后就可以选择进行资金监管,资金监管不收取任何费用,而且监管期间如果产生了活期利息,在监管结束后还随着房款一起给卖方。”这位负责人表示,很多市民认为,不通过中介交易的房屋才需要进行资金监管,其实这是一个误会。“无论是否通过中介,都可以在权属登记转移时选择将资金进行监管。”

中介拒绝监管

市民可向房产监察大队举报

有了资金监管的渠道,但是中介通过其他方法逃避监管,拒绝使用监管账户又该怎么办呢?


无论中介以什么理由逃避监管,拒绝将资金通过监管账户交易,都可以拨打房产监察监督举报电话进行投诉:0451-58868515


最新房网新闻

【热门】
【热门】
中国证券报/董添
2019-02-15 09:38:19
【热门】
每日经济新闻
2019-02-15 09:42:15
【热门】
广告
  • 在线客服
  • 对比房源 0
最近浏览
我的收藏
清除对比 ×
您对我们的看法~

关闭

关于我们

买房工具

商家服务

帮助中心

客服热线

400-996-0451

(周一至周五 08:30 - 17:00)