11月哈尔滨新房成交环比小幅下降 成交均价环涨1.43%

发布时间:2018-12-19 08:39:59来源:易居哈尔滨公司市场部

概要: 随着哈尔滨的优质储备用地逐渐减少,土地价格持续走高,土地市场发展趋于谨慎、理性状态。

11月哈尔滨楼市正式收官。随着销售许可门槛、价格审批等政策的调控,哈尔滨楼市趋于理性化。11月成交量环比下跌,市场趋于冷淡。


成交均价9563元/㎡

环涨1.43%

11月哈尔滨房价继续小幅上涨。据易居哈尔滨公司市场部数据显示,11月商品房成交均价9563元/㎡,环比上月上涨1.43%,同比去年同期上涨7.44%,11月成交均价小幅上涨。

11月成交均价小幅上涨,商品房市场成交量环比上月下降,成交总额环比上月亦有所下降。整体市场随着气温的变化也迈入了寒冬季。商品房存量来源由城市中心逐渐向郊外拓展,开发商销售许可门槛提高,价格审批制度上涨空间受限,市场发展趋于理性化。


11月供应土地10宗

成交楼面均价5090.1元/平

11月土地市场交易趋于冷淡。据易居哈尔滨公司市场部数据显示,11月经营性土地成交1宗,成交面积4.9万㎡,环比上月成交面积下降66.79%,同比去年同期成交面积上涨4.8%。供应经营性土地10宗,逐渐向城市边缘发展。

11月经营性土地成交楼面均价5090.1元/㎡,环比上月成交楼面均价上涨58.51%。近半年经营性土地供应及成交的热点区域为群力西区,11月供应经营性用地其中5宗均位于群力西区,为下阶段的持续活跃增量。

近半年土地市场成交方多为资金较为充足的中海、保利、华润等国有房地产开发企业,随着哈尔滨的优质储备用地逐渐减少,土地价格持续走高,土地市场发展趋于谨慎、理性状态。


11月市场趋于冷淡

呈现供大于求态势

11月市场呈现出供大于求态势,商品房供应量上涨,商品房成交量小幅下降,11月供应商品房10983套,供应面积为113.8万㎡,环比10月供应面积上涨96.44%,同比去年同期供应面积上涨42.96%;成交商品房7243套,成交面积为83.2万㎡,环比10月成交面积下降23.45% ,同比去年同期成交面积下降14.66%。

11月商品房成交区域主要以道里区为主,成交商品房2384套,占哈尔滨商品房成交的32.9%,其次为南岗区,成交商品房1641套,占哈尔滨商品房成交的23.5%;11月各区成交量除南岗区环比上月上涨3.7%之外,均有所回落。

11月商品房供应量上升,成交量下降,商品房库存总量有所增加。哈尔滨近期受到对于销售许可门槛调控的影响,近两月商品房推售量减少,直至11月有所回升;客户目前受到全国宏观环境及政策影响,逐步进入观望状态。年底面临开发商年终回款高峰,预计会有大力度的促销政策出台,对房价会产生一定的影响。

时间进入12月,年末冲刺大战打响。哈尔滨各大楼盘蓄势待发。那么12月是否翘尾收官,我们拭目以待。


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